דיור

טיפים ודגשים לפני חתימת חוזה לפי המלצת עו"ד האגודה

• תמיד תבדקו מה קורה מסביב לדירה! האם יש מפגעים שיוכלו להרוס לנו? (שכנים, חלונות שבורים ומה לא?)
• תנסו לברר לפני האם יש שיפוצים מתוכננים לבניין.
• אולי זה נשמע קצת מוגזם, אבל כשתגיעו לראות דירה, תבקשו לראות נוסח טאבו! למה? כדי שתוכלו לוודא שסגרתם.ן חוזה מול בעל הדירה, ולא רק עזרתם.ן לשוכרים הנוכחיים לצאת מוקדם מהחוזה
• עוד משהו שווה לבדוק – חפשו בגוגל האם בעל הדירה נמצא בכינוס נכסים או בפשיטת רגל (במצב כזה כנראה שלא תרוצו לחתום על חוזה)
• לפני שתחתמו, אל תשכחו לצלם בווידאו את כל הדירה והתמקדו בכל תקלה שיכולה להיות (קירות, בלטות בולטות) על מנת למנוע תביעה עתידית של בעל הדירה. טיפ – התמקדו בדלתות, בקירות ובשקעים שבורים.
• יש בע"ח? איזה כיף! סכמו מראש ובכתב את ההרשאה להביא בעלי חיים.
• אל תשכחו לוודא שבחוזה מצוין כי בעלי הדירה אחראיים לתקן את כל התקלות בדירה! בדגש על נזילות: וודאו שכתוב בחוזה כי בעל הדירה אחראי לתקן באופן מיידי. תוכלו להסדיר בחוזה שיש לו 7 ימים לתקן את התקלה באופן יזום ואם לא אז השוכר יכול לתקן על חשבון המשכיר.
• חשוב ממש! הכניסו סעיף כי אם ישנה נזילה או כל תקלה שלא מאפשרת מגורים בדירה על המשכיר לתקן אותו באופן מיידי.
• הסדירו מראש אופציה לפינוי המושכר באמצע החוזה, כבר בחוזה עצמו. ההמלצה של העורך הדין האלוף שלנו היא: יש לאשר פינוי מוקדם על ידי הודאה מראש של 60 ימים, או שוכר חלופי באותם תנאים.
• בדירות שלושה או ארבע שותפים – כבר בחוזה סייגו כי האחריות מתחלקת בין כלל השותפים בנפרד. כלומר, כל אחד אחראי על שכ"ד בנפרד ולא ניתן להטיל את האחריות על השותפים האחרים במקרה של אי תשלום.
• שווה שתסדירו מראש בחוזה אם בכוונתכם.ן לעשות שינויים כלשהם בדירה
• הסדירו מראש בחוזה איך בדיוק תצטרכו להחזיר את הדירה (מסוידת, צבועה או שטופה).
• סכמו מראש מתי בעל הדירה יחזיר את צ'יק הבטחון. קבעו שההחזרה תהיה ביום החזרת המפתח ובהצגת תשלום חשמל, ארנונה, מים.
• בסעיף: "השוכר בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה וראויה" חשוב שתכניסו את התיקון -"למעט מום או בלאי נסתרים".
• בסעיף: "השוכר מתחייב להחזיר את הנכס כפי שקיבל אותו" תדאגו להוסיף – "למעט בלאי סביר הנובע משימוש מושכל בנכס."

מצ"ב חוזה שכירות לדוגמא לעיונכם מעמותת "קוד השכירות"- להורדה לחצו כאן
* האגודה הסטודנטיאלית אינה אחראית על הכתוב בחוזה זה.

תרצו להתייעץ עם עורך דין לפני החוזה? סידרנו לכם.ן דיל שווה עם עורך דין האגודה!
350 ש"ח +מע"מ לפגישה הכוללת את קריאת הסכם השכירות, מתן הערות והצעות לשיפור במסגרת זמן של עד 45 דקות לפגישה.  על מנת לקבוע פגישה צרו קשר עם רמ"ד רווחה- [email protected]