חיפוש אחר הדירה המבוקשת יכול להיות קשה ומתסכל, בעיקר כשאתם לא מבינים מהו המחיר ההוגן ומהו האזור שהכי שווה לגור בו. במטרה להקל עליכן/ם הכנו רשימת טיפים חשובים שיהפכו את החיפוש לקל ויעיל יותר:

1. מחשבון הדיור 

אגודת הסטודנטים, יחד עם תא ועד שוכרי הדירות בב"ש, פיתחו את מחשבון הדיור אשר יספק לכן/ם אינדיקציה למחיר הוגן לפי מאפייני הדירה!

המחשבון מעודכן לפי מחירי השכירות לפני כל עונה!

המחשבון נמצא בפייסבוק של ועד שוכרי דירות ב"ש.

 

2. טיפים של אלופים  

  1. קודם כל – take it easy עונת השכירות בב"ש נמשכת חצי שנה (ממאי עד סוף אוקטובר) ולא חסרות דירות.
  2. מחפשות/ים דירה שלמה ולא רק חדר? התחילו ביד2 – שם זול יותר, וקל יותר לחפש!
  3. מהם הדברים שחובה לבדוק בדירה? קירות, חלונות, אור, ברזים, חשמל, דוד, מזגן וחשבונות.
  4. תתייעצו ואל תתביישו לשאול – לגבי האזור והרחוב, לגבי הדירה והשכנים, לגבי בעל הבית והחוזה.
  5. עיריית תל אביב פיתחה חוזה שכירות גנרי על בסיס חוק שכירות הוגנת ובו כלל הזכויות המגיעות לשוכרים- מומלץ לעבוד על פיו.

3. חוק שכירות הוגנתלוגו של מסמך 

חשוב שתכירו את חוק שכירות הוגנת – החוק מסדיר את מערכת היחסים בין שוכר/ת ומשכיר/ה, מגדיר מהי דירה ראויה למגורים ועוד.

עיקרי החוק:

  • תיקונים – לשוכר/ת יש אפשרות להזמין בעל/ת מקצוע בעצמו, אם המשכיר/ה לא מתקן/ת בזמן פגמים של בלאי סביר או פגמים אחרים שהוסכם בחוזה שהם באחריות המשכיר/ה – השוכר/ת יכול/ה להציג קבלה למשכיר ולהפחית את עלות התיקון משכר הדירה.
  • סיום החוזה – המשכיר/ה רשאי/ת להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו השוכר/ת רשאי/ת להודיע על כך 60 יום לפני תום החוזה.
  • גובה הערבות – המשכיר/ה י/תהיה רשאי/ת לגבות ערבות בגובה של עד שליש מדמי השכירות עבור כל תקופת השכירות, או עד פי שלושה מדמי השכירות לחודש – הנמוך מבניהם.
  • דירה ראויה למגורים – החוק קובע כי דירה שיש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות השוכר/ת, דירה שאין בה מערכת חשמל, תאורה וביוב תקינים, ודירה שאין בה פתחי אוורור – אינה דירה ראויה למגורים, ולפיכך לא ניתן להשכירה.
  • דמי תיווך – אם בעל/ת הבית הוא/היא זה שהזמין את התיווך – התשלום הוא על בעל/ת הדירה ולא השוכר/ת. בנוסף, בלינק זה תוכלו לפנות להתאחדות ולהתלונן על הפרה של חוזה, בעיות מול משכירים/ות ועוד: לחץ כאן


ואחרון חביב- כדי שאתן/ם הסטודנטיות/ם החדשות/ים והוותיקות/ים לא תושפעו מעליית המחירים ותהיו מודעות/ים לזכויות בנושא הדיור בבאר שבע, האגודה יצרה תפקיד חדש – רכז/ת דיור ומעונות.

אז מה בתפקיד?

  • מוקד ידע והכוונת סטודנטים/ות לכלים בנושא הדיור בבאר שבע.
  • עבודה מקצועית עם תאים סטודנטיאליים הפועלים להורדת מחירי השכירות.
  • שיתוף פעולה עם האוניברסיטה ודיריי/ות המעונות לשיפור המעונות בכלל התחומים.

מוזמנות/ים לבקר, להרים טלפון או לשלוח מייל בכל נושא הקשור לדיור ולמעונות:

1. حاسبة الايجار 

نقابة الطلاب بالتعاون مع لجنة مستأجري الشقق تعمل على حتلنة "حاسبة الايجار" , التي من شأنها ان تكون مؤشرًا لسعر عادل بحسب مميّزات الشقة !

الحاسبة محتلنة بحسب اسعار الايجار لكل موسم !

يمكنكم/ن ايجاد الحاسبة على صفحة فيسبوك التابعة ل_لجنة مستأجري الشقق في بئر السبع 

 

2. نصائح مهمة   

  1. قبل كل شيء – take it easy موسم الايجار في بئر السبع يمتد لمدة نصف سنة (من ايار حتى نهاية تشرين اول) وهناك العديد من الشقق.
  2. بتدوّروا ع شقة كاملة مش بس غرفة؟ بلشوا بموقع "yad2.co.il" – فيه بتلاقوا اسعار ارخص بالاضافة لامكانيات البحث السهلة!
  3. الاشياء المهم اللي لازم نفحصها بالشقة :الحيطان, الاضاءة, حنفيات , كهرباء, سخّان المياه , مكيّف والضرائب .
  4. استشيروا! اسألوا  تترددوش  – استفسروا عن المنطقة , الحارة ,الشارع ,الجيران ,صاحب الشقة والشقة نفسها, وحتى عقد الايجار !.
  5. طورت بلدية تل-ابيب  عقد ايجار نموذجي بحسب قانون الايجار العادل , النموذج  يشمل حقوق المستأجر – من المفضل العمل بحسبه.

3. قانون الايجار العادل לוגו של מסמך 

من المهم ان تعرفوا نص قانون الايجار العادل – الذي يرتب الحقوق والواجبات بين الاطراف الموقعة بالعقد, ويعرّف المتطلبات التي يجب ان تتوفّر في الشقة لكي تكون ملائمة للسكن .

  • تصليحات في الشقة – يحق للمستأجر/ة استدعاء حرفي مهني بنفسه , بحالة لم يصلّح المؤجّر في الوقت الملائم أضرارًا ناتجة عن الاهتراء او اضرار اخرى تم التفاق عليها انها بمسؤولية المؤجّر, يستطيع المستأجر ان يقوم باظهار وصل للمؤجّر وخصم المبلع من ايجار الشقة.
  • انتهاء العقد – يحق للمؤجر ان يبلّغ عن انتهاء العقد 90 يومًا قبل انتهاء العقد, كما يحق للمستأجر ان يبلغ بذلك قبل 60 يومًا من انتهاء عقد الايجار .
  • مقدار مبلغ الكفالة – يحق للمؤجّر ان يجبي كفالة بمبلغ مقداره يعادل حتى الثلث من مبلغ الايجار خلال فترة الايجار المتفق عليها او حتى مقدار ايجار 3 اشهر – الاقل من بينهما.
  • شقة ملائمة للسكن – ينص القانون ان الشقة المعرضة لخطر يهدد سلامة وصحة المستأجر, لا تحتوي نظام كهرباء, اضاءة وصرف صحي صالح للاستخدام وشقة لا تحوي فتحات تهوئة –لا تعتبر شقة قابلة للسكن, وبحسبه لا يمكن تأجيرها .
  • رسوم الوساطة – اذا كان مالك البيت هو الذي قام بتعيين وسيط, واجب دفع مستحقات الوساطة يقع على عاتق المالك وليس عليكم/ن .بالاضافة لذلك يمكنكم التوجه للاتحاد وتقديم شكوى عن فض العقد, مشاكل مع المأجرين والخ … للدخول اضغطوا هنا.

 

من اجل ان لا تتأثروا بغلاء الاسعار ولتكونوا واعين لحقوقكم/ن بما يخص السكن في بئر السبع, قامت النقابة بخلق وظيفة جديدة –  مركّز السكن والسكن الجامعي.

شو بتتضمن الوظيفة ؟

منظومة توجيه وارشاد الطلاب والطالبات لادوات بما يخص السكن في بئر السبع .

عمل مهني مع الخلايا الطلابية المنظمة التي تعمل على تخفيض اسعار الايجار.

التعاون مع الجامعة  والسكن الحامعي لتحسين السكن الجامعي في جميع المجالات.

يمنكم القدوم, الاتصال هاتفيًا او ارسال رسالة عبر البريد الالكتروني بكل موضوع يخص السكن والسكن الجامعي.

للاستفسارات وتفاصيل اوفى :

נגישות